tranzaksyon, patisyon, oswa divizyon nan yon règleman)
Avèk kontra a (oswa jijman) nan divizyon rezilta yo nan divòse a nan kominyon an (kèlkeswa tit la nan asosyasyon nan kominyon an)Jis paske li se nan prezans nan yon kontra a (akò sa a) sou divizyon an nan pwopriyete jwenti (epi, nan ka ki pi mal la, nan yon vre pwosedi jidisyè divizyon) se posib solisyon altènatif, oswa ekivalan (kòm yon sèlman divize yo nan cadastrale nan byen imobilye nan vil la). Divizyon an toujou prezante pwoblèm sa yo ki ba monte nan difikilte (ki fè yo transfòme nan litij) lè yo ap eseye aplike ak fè yap divòse nan kominyon. Pwoblèm nan premye ki gen rapò ak divizyon an, se nannan nan idantifikasyon an nan moun ki moun ki dwe patisipe nan divizyon an (oswa yap divòse nan komune), divizyon an dwe patisipe nan tout ko-mèt pwopriyete yo, pa gen kesyon an nan sa ki valè ki ta ka yon divizyon a kapab fèt sèlman pa kèk nan ko-mèt pwopriyete yo (ak voye nan mèt kay la eksepte pou li yo posib asansyon). Nan yon sitiyasyon tankou dokiman an nan divizyon yo, ki te siyen sèlman pa kèk nan ko mèt pwopriyete yo-ta gen nati legal yo nan yon sèlman pwopozisyon yo nan la divizyon yo, ki se trete nan 'si' ak 'lè' pral gen akseptasyon nan tout ko-mèt pwopriyete yo.
ajisteman an nan favè a lòt ko-pwopriyetè)
Simonte obstak nan idantifikasyon an nan antite ki yo dwe patisipe nan divizyon an, kontra oswa pwosedi a), ou dwe ale nan materiare separasyon (divizyon) nan machandiz ak nan etap sa a gen anpil pwoblèm ki ka rive. Premye etap la pou kapab kontinye nan divizyon an se idantifikasyon an nan pòsyon (concrete) nan chak ko-pwopriyetè a, epi si sa a se relativman senp nan komunyon 'senp' (nan ki si tit la di pa gen anyen nan pataje a se sipoze yo dwe menm bagay la tou pou chak ko-pwopriyetè), plis konplèks, olye de sa, idantifikasyon an nan moun kota nan prezans nan yon divizyon ki gen kòm objè ki gen pòsyon tè (ki kote aksyon yo nan chak eritye depann sou siksesyon ab intestato, ki soti nan relasyon li avèk tèstateur a, oswa nan siksesyon pa pral depann, jisteman, pa pral nan tèstateur a te deklare nan pral). Pa gen anyen eksklizyon ke nan ka a nan yon dispit sou a pataje a nan ko-mèt pwopriyete yo antre nan yon kontra id oswa quantificativo nan inite endividyèl, atravè yon magazen nan evalyasyon oswa yon tranzaksyon (c.
Se pwoblèm sa yo te kòmanse, ou ka kontinye nan materyèl la divizyon (separasyon) nan an komen machandiz nan pwosedi a nan fòmasyon an nan pòsyon yo (gen anpil ko-mèt pwopriyete yo) ak valè a nan chak pòsyon dwe koresponn ak valè a nan pataje, epi, kòmsadwa, pa pral depase valè ko-pwopriyetè a pataje nan chak patisipan yo nan kominyon an.
Prensip, sa a se byen lineyè lè ou konsidere ke li se pa posib pou yon detantè ak yon pati egal nan yon sèl nan kat pouvwa gen yon pòsyon nan valè egal a yon sèl (eksepte nan ka espesyal ki ta bay lavi a nan c. Pou li ale nan materyèl la fòmasyon nan pòsyon ou dwe swiv prensip yo nan omojèn: an pati yo atribiye nan chak ko-pwopriyetè a dwe gen ladan tout nan byen yo prezan nan kominyon an (art. 'Sijè a dispozisyon ki nan atik ak c. c, pòsyon yo ta dwe ki te fòme ak ki gen ladan yon kantite mèb, byen imobilye, ak kredi sa yo nan lanati a menm, ak bon jan kalite, nan pwopòsyon nan antite nan chak dimansyon' yo. Prensip la nan inifòmite a nan fòmasyon an nan pòsyon, oswa prensip la nan pi wo a nan byen ke yo fòme an pati ka gen eksepsyon (nan kèk ka sèlman aparan, kòm nan ka a nan ki bon yo mande yo nan travay yo, materyèl yo yo dwe materyèl divize, ak nan ekzekisyon an nan travay sa yo, se difere pou yon tan apre divizyon an, panse nan ka a kote li se nesesè yo ogmante yon patisyon miray ranpa a nan).
Gen eksepsyon legal ak eksprime prensip nan omojèn ki endike pa la menm lejislatè a, atik ak c.c.
Genyen tou dérogation soti nan prensip la nan omojèn nan la pòsyon ki soti nan lojik la (oswa, plis tou senpleman, pa gen opòtinite).
An reyalite, prensip la nan omojèn ka anile lè aplikasyon an nan prensip la nan omojèn ta rezilta nan yon prejije yo dwa pou yo pataje reyalize yon pòsyon nan valè prorate ki koresponn a kantite lajan yo ki etabli endividyèlman sou mas la, kòm kapab rive nan ka a nan inegalite a nan aksyon, men tou, lè, pou egzanp, fractionation nan yon moun ki pa marye bon yo ta dwe lavi sa a ki de bagay sa yo nan valè ekonomikman enferyè a yon sèl bon, oswa lè a pri a nan travay ki nesesè pou divizyon an se disproporsyone a valè a nan byen an. Li se nesesè yo fè distenksyon ant dérogation soti nan prensip la nan omojèn soti nan materyèl aplikasyon an nan prensip la menm, an reyalite, nou ta ka mande si nan prezans nan yon kominyon ak twa ko-mèt pwopriyete yo a, ki sijè a ansyen liv, de machin, epi, finalman, apatman yo, sou prensip la nan omojèn opere sou chak yon sèl bon (e yo ta dwe kapab fòs vyole nan egzanp lan pi wo a, pa ke yo te kapab fizikman dwe divize an twa pòsyon, yon liv oswa de lecteur), oswa yo dwe aplike nan maryaj la nan kategori a nan manm, lajan, bon mobil, byen imobilye nan dènye ipotèz, nan egzanp lan sipoze pi wo a, gen yo ta dwe yon kominyon ki te fòme pa twa nan machandiz (liv fin vye granmoun de machin) ak twa reyèl nan byen imobilye pwopriyete (apatman). Sou pwen sa a li se te diskite ke kategori nan ki se divize byen yo yo dwe divize, pou rezon ki nan yon omojèn fòmasyon nan inite yo, yo yo, se sèlman moun sa yo bay pou pa atizay. c, sa vle di moun nan pwopriyete, mèb ak prè, e ke, nan respè de manm nan la machandiz nan kategori sa yo, byen pouvwa gen kèk nan yo kapab asiyen li pou tout kota yo, ak lòt moun, menm si yo gen diferan karakteristik sa yo nan lòt pati yo, sijè a ajisteman ki nesesè yo, depi dwa pou yo pataje yon pati nan nati a nan chak nan kategori a nan byen yo nan kominyon pa konpoze nan realizasyon an nan fractionation nan quotistico nan moun nan antite ki fè pati kategori a menm, men, nan pwopòsyonèl divizyon nan pwopriyete a ki enkli nan twa kategori a nan pwopriyete a, mèb, ak prè a, ki gen pou fè pou evite yon twòp fann nan byen yo nan kominyon an ki enplike nan prejije sou bò dwat la nan pre-eminan nan pataje jwenn nan chèz la nan divizyon an, yon pòsyon nan valè pwopòsyon ki koresponn ak sa yo ki nan imobilye, oswa sepandan konplèks ou vle fann yo. Nan kou, si li se pa posib pou respekte atizay la.
(paske, pou egzanp, gen se yon sèl bon nan kominyon, ak sa a se pa divizib), ko-pwopriyetè nan moun ki pa resevwa yon pati nan pi bon nan nati (ki gen ladan nan kominyon an) dwe rekonèt kòm yon ajisteman nan lajan, si li pa t 'konsa, ta resevwa konkrè machandiz nan mwens valè pase pataje l' yo.
An konsekans, li se responsablite a nan ko-pwopriyetè nan moun ki resevwa yon pòsyon nan ogmante valè a nan pataje l nan obligasyon diversare la balans an favè a nan moun ki te resevwa yon pòsyon nan pi ba valè a nan kota. Nan fason sa a, li retabli balans nan divizyon an.
