Ki jan yo ekri yon kontra kontra-lwaye
Moun ki gen pa janm antre nan yon kontra kontra-lwaye, oswa ou se pa abitye ak kontra an jeneral, souvan lè ou ta dwe lwe yon apatman se nan difikilteKi jan anpil kalite a nan kontra ki egziste, ak ki jan fè mwen chwazi youn nan pi bon pou m'. Sa yo se sèlman kèk nan kesyon yo ki tou de mèt pwopriyete yo kòm lokatè.
Nan pòs sa a, nou eseye ba li yon repons a kòm klè ke posib nan tout sa yo ki pi komen dout sou kontra-lwaye.
Ann kòmanse soti nan kalite nan kontra a kontra-lwaye pou rezidansyèl sèvi ak yo, yo rive jwenn revokasyon an nan kontra-lwaye a, ak yon kontwòl posib. Si ou nou te rate yon bagay, oswa si ou pa jwenn repons pou youn nan kesyon ou yo, yo kite yon mesaj nan ti bwat la yo ke ou jwenn nan fen a nan atik sa a, epi pou yo jwenn tounen nan ou pi vit ke posib. Chak kontra a se yon akò ant de oubyen plis moun (ki moun ki, oswa moun ki legal), jeneralman nan ekri, ki kreye règleman yo sou relasyon yo. Gen kèk kontra vèbal, men, nou fè a, nou p ap vrèman dekouraje sa a, pratike, ak isit la nou eksplike poukisa kontra pou lwaye, vèbal, yo dwe evite toujou. Gen plizyè kalite nan kontra a, yo chak te kreye pou yon objektif diferan. Kontra a kontra-lwaye lè sa a, se yon akò ant mèt kay la ak lokatè a, pou kreye règleman yo pou lwe yon pwopriyete. Règ yo te kreye pa yon akò mityèl, ak dwe aplike nan tou de pati yo. Nan pwen sa a, ou ka panse a ke tout gen libète a maksimòm yo kreye kontra-lwaye a nan ki se plis tankou li. An reyalite bagay sa yo yo pa konsa pou sa Genyen kat kalite nan kontra a nan kontra-lwaye a pou rezidansyèl sèvi ak: Sa a ki kalite kontra a bay pou lokasyon an nan yon bilding pou yon premye peryòd de kat ane yo, ki pouvwa a kapab pwolonje pou yon lòt kat ane yo. Renouvèlman an pran plas otomatikman, sòf si youn nan pati yo notifye revokasyon yo nan patant a nan premye kontra lwaye a peryòd. Kontra a pou kat la kat yo se tou li te ye kòm"kontra a gratis". Moun ki chwazi sa a ki kalite kontra ka dwe defini kòm lwaye anyèl la nan libète total, dapre pri a nan mache a pou lokasyon. Sonje, sepandan, ke w ap chwazi sa a ki kalite kontra li se pa posib gen aksè a rejim nan"cedolare secca". Se poutèt sa, resevwa revni ki soti nan lokasyon an nan pwopriyete w la yo pral papye ekri nan pousantaj la nan TAKS sou revni pèsonèl òdinè. Si w ap panse nan lwe pwopriyete ou gen yon kontra yo gratis, nan pòs nou sou kontra pou kat-kat ou ka jwenn tout bagay ou bezwen konnen sou sa a ki kalite kontra. Di kontra-lwaye twa de se yon diferan fason yo di kontra a nan kontra-lwaye a ak te dakò lwaye.
Avèk respè kontra yo gratis, sa yo kontra yo ke yo gen yon dire ki pi kout, jeneralman nan yon maksimòm de senk ane.
Particularit a nan sa yo kontra yo se sa yo ki frè a se pa sa detèmine pa relasyon ki genyen ant demann ak ekipman pou de pwopriyete rezidansyèl pou sèvi ak, men li se etabli sou baz la nan akò ant asosyasyon nan mèt pwopriyete yo ak asosyasyon nan lokatè. Lè sa a, nan prensip, lwaye a ke ou ka mande pou gen yon kontra twa yo de a se yon ti jan mwens pase canon"li gratis". Avantaj nan, sepandan, se ke si ou chwazi opsyon a nan to plat taks, revni a revni yo soti nan kontra-lwaye a se papye ekri nan limit ki nan gen. Anplis de sa, ou yo se egzante soti nan koupon pou achte taks ak taks sou enskripsyon an. Nan kou, figi konnen si ou ta dwe antre nan yon kat kat oswa yon twa-de gen yo chita nan yon tablo epi fè yon ti kras nan kont. Men, nan entre-temps la, si ou vle konnen plis bagay sou la fonksyone nan kontra sa yo, ou ka li gid nou an sou kontra kontra-lwaye pou la dakò lwaye. Sa a se yon kalite nan kontra a kontra-lwaye a prezante nan fen a nan 's yo, ki kòm yon karakteristik espesyal li te gen: tipikman kontra sa yo se te antre nan ak moun ki moun ki - pou nenpòt rezon - yo dwe pase yon kout peryòd de tan deyò nan vil la nan rezidans. Sa a ka tou de elèv yo ak travayè yo Si sa a ki kalite kontra ou se enterese nan, konsidere ke gen limit: limit nan prensipal se ke kontra pou transients yo pa pouvwa dwe itilize pou lwaye kay jou ferye. Men, si pou nenpòt ki rezon ou ap chèche pou yon lokatè ki abite nan apatman w lan pou yon ti tan, akò sa a pouvwa dwe gen dwa pou ou. Konnen avantaj ak limit yo nan sa yo kontra yo, li gid nou an sou kontra pou pri lwaye a pou tranzisyon sèvi ak yo. An kontra kontra-lwaye pou elèv ki gen yon minimòm dire a nan sis mwa ak yon maksimòm dire nan trant-sis mwa. Kòm nan ka a nan kontra pou pasajè, li se sa posib jwenn aksè nan rejim nan"cedolare secca". Gen kèk moun ki prefere pou lwaye apatman ou an nan elèv yo, paske avantaj yo nan kalite sa a nan lokasyon se ke yo jenere yon revni pi wo pase pou lokasyon yo nan fanmi yo. Gen lòt moun, sepandan, yo gade amann soti nan lwe pou elèv yo, paske yo gen krentif pou bwi ak domaj nan apatman an. Si w ap panse nan lè l sèvi avèk sa a ki kalite kontra yo, konsèy nou an, se pou yo li pòs sa a sou avantaj yo ak dezavantaj nan pri lwaye pou elèv yo. Dezyèm kesyon an ki moun ki ta dwe antre nan yon kontra nan kontra-lwaye a se fè fas a se ke nan ki jan yo ekri kontra. Gen moun ki prefere yo konsilte yon avoka, pandan ke anpil moun jwenn li pi bon pou yo fè.
Gen ou konpare tout kalite kontra yo ki deja egziste, epi ou gen jwenn youn ki kostim bezwen ou yo, ak ou se nan kòmansman an nan konklizyon an nan kontra a.
Sonje ke yon fondamantal obligasyon ki vin apre konklizyon an nan kontra a, se enskripsyon an. Anrejistreman an se toujou ki te fèt pa mèt kay la nan pwopriyete a, epi toujou nan non l yo. Pa koute nenpòt ki moun ki ofri ou"jwe fent"ak"ke trik nouvèl": sa a se fason ki pi bon yo gen traka yo pita sou.
Ou kapab enskri kontra-lwaye a nan yon espas trant jou soti nan konklizyon li yo.
Si ou te opte pou"cedolare secca", anrejistreman an pral pran plas nan zewo pri. Nan lòt ka yo, enskripsyon an nan taks ki egal a de nan anyèl la pou lokasyon, miltipliye pa kontra anwite. Enskripsyon an ka fèt swa nan moun, pa parèt nan Revni Ajans, elektwonikman. Pou enskri kontra a, ou pral bezwen: enskripsyon An se youn nan prensipal la obligasyon sa yo siyen an nan kontra a. Pou sa, sou blog la nan Gromia nou te pale de li plizyè fwa: Apre enskripsyon an nan akò a kontra-lwaye, enkyetid mèt kay la prensipal nan kay la, yo twa: konsènan kesyon an premye, yon pratik ak vit yo nan lòd pou fè pou evite risk la nan aryere yo egziste, epi ou kapab eksplike isit la.
Se konsa, repons lan se wi, resi a ta dwe toujou dwe bay
Nan pòs sa yo nou jwenn: E kounye a, nou vini a yon lòt sijè. Taks yo, risk la nan aryere yo ak kesyon an nan ki moun ki peye pou sa yo se yon pati ki enpòtan anpil nan"travay"nan yon mèt kay nan kay la, men gen tou anpil lòt posiblite ki ka rive apre siyen an nan kontra a. Pou egzanp: kesyon Sa a sitou enkyetid ki resevwa pri lwaye a pa transfè labank, oswa lòt fòm peman elektwonik. Kite a klarifye nan kòmansman an pwoblèm sa a nan resi a nan pri lwaye a se toujou nesesè. Sa a se yon règ prezante nan 's yo, lè peman elektwonik yo te pa disponib. Dout se sa ki annapre yo: tras yo nan peman elektwonik se valab kòm yon enprime resi oswa ou pa.
Nou ta pito kite sa a repons nan tribinal la, paske li se pa konpetans nou an.
Sepandan, nan entre-temps la, nan pòs sa a, w ap jwenn yon gid pou resi a nan pri lwaye a. Isit la, olye de sa, nou mete nan ou disposition faks la nan resi a nan peman an nan pri lwaye. Nan ka sa a li se vo yo fè distenksyon ant ant ekstansyon sa a nan kontra a, ak renouvèlman an tèt li. Règ debaz yo se sa yo: Nan chak ka, tou de ekstansyon an ak renouvèlman an nan kontra a nan kontra-lwaye a yo dwe anrejistre, epi li se akòz pou peman an nan taks sou enskripsyon an, ki ou pa gen opte pou konplo a nan"cedolare secca". Nan pòs sa a, nou pral klarifye tout dout yo sou ekstansyon sa a ak renouvèlman an nan kontra an. Repons lan nan kesyon sa a se trè senp: kèlkeswa kalite a nan kontra a ke ou te chwazi a, jis rete tann jouk nan fen an nan peryòd la nan premye kontra a, epi voye yon lèt nan anile a. Konsidere ke sa a se pa posibilite a sèlman: ou ka mete fen nan kontra a anvan tèm sa a, men se sèlman nan wout la pa bay konsantman mityèl, oswa pou ki grav rezon ki fè yo. Anile se posib pou tou de mèt kay la ak pou lokatè-a. Soti nan moman sa a ke nan peyi Itali nan moun ki se mèt kay la nan kay la, ak lokatè yo, se sèlman yon minorite, lalwa a pwoteje moun yo nan yon fason patikilye.
Lè sa a, lokatè gen pi plis chans pou yo konkli yon kontra nan kontra-lwaye a anvan natirèl dat ekspirasyon.
Pou konnen tout enfòmasyon sou sijè sa a, konsèy nou an, se pou li gid sou mete fen nan kontra-lwaye. La a ou pral jwenn yon modèl lèt nan mete fen nan kontak la nan kontra-lwaye a, te panse yo dwe itilize pa mèt kay la nan kay la. Finalman, isit la se yon modèl pou minit yo nan livrezon nan pwopriyete a pa lokatè-a. Kontwòl la nan yon kontra, ki se yon evènman olye souvan. Si ou panse ke, nan tan kap vini an, yon nouvo lokatè a kapab rive nan kontra nan anvan lokatè, rekòmandasyon nou an, se pou yo insert yon kloz a ki pèmèt pou kontwòl nan kontra a kontra-lwaye. Sinon ou gen yo anile kontra a pou granmoun, ak kreye yon nouvo.
Fè sa fè-sou a se trè senp: li nesesè ke old la ak new a, lokatè a pouvwa mwen dakò pa vle di nan yon anons prive ekri, ou sottoscriverai.
Next ou bezwen prepare tout dokiman ki nan dosye, ak dosye chanje nan pati yo nan kontra a lè l sèvi avèk modèl la RLI.
