Obligatwa nati a nan kont aktyèl la nan kondominyòm nan
Nan mwa ki sot pase nou te vin nan biwo yon gwo kantite nan kesyon sou la obligatwa ouvèti ki nan yon kont labank nan kondominyòm nanNan etid sa a nou eseye pou fè pwen an sou nouvo disiplin ap eseye klarifye kèk nan yo ki pi plis kontwovèsyal aspè ak diskite pwoblèm lan.
c, paragraf, bay ki obligasyon la nan administratè a pou avanse pou pi lajan yo resevwa nan nan nenpòt ki kapasite nan ko-mèt pwopriyete yo oswa nan twazyèm pati, osi byen ke nenpòt tit bay nan non an nan kondominyòm, sou yon byen presi kont aktyèl la, biwo lapòs ki toupre, oubyen yon bank la, te fè yo peyab sou non an kondominyòm.
Li se yon kado, paske anvan refòm lan, pa gen okenn règ enpoze tankou yon obligasyon.
Men, li se pa yon kado absoli, paske yo te deja lalwa moyiz la te fè li klè ke administratè a te mande l pou l koule pou peman an nan kondominyòm inite yo sou yon dedye a epi yo separe kont kouran nan non an nan kondominyòm nan ki li te administre,"yo nan lòd pou fè pou evite yo ki pouvwa leve soti nan konfizyon ant eritaj nan diferan jesyon kò li administre".
Nan pratik, Lejislati a te ekri nan nwa ak blan sa ki te deja di, via pretoria, pa elimine nenpòt dout sou egzistans la nan obligasyon la nan kesyon an.
Obligatwa nati nan nòmal la.
Rapò a nan nouvo layout a se desann soti nan"bezwen yo nan transparans sa, yo te okouran de pwoteksyon la nan dwa a nan chak ko-pwopriyetè yo verifye destinasyon an nan yo deblokaj fon, san yo pa konsiderasyon aktyèl la epi ki konkrè sib nan kantite lajan yo menm bagay la tou, pa mank de iregilarite yo nan jesyon nan fon yo, apwobasyon an nan deklarasyon finansye yo nan reyinyon aksyonè yo '"(Tribinal nan milan. Estanda sa a pansé ké yon enperatif karaktè, konfime pa atizay, paragraf, c. c, tou li pa yon posib règleman nan yon kontra lanati, ki se te adopte oswa aksepte pa tout kondo. Rezolisyon an otorize ki pa peye-ouvèti a nan kont aktyèl la nan kondominyòm a se pa gen anyen. Soti nan karakteristik sa yo mansyone anwo-sa a ke nenpòt ki desizyon ak ki tout pèp la nan ko-mèt pwopriyete yo otorize administratè pa yo louvri kont aktyèl la nan apatman an yo dwe valab. Kòm sa yo, li ka konteste nenpòt ki moun ki gen nenpòt enterè (menm pa yon twazyèm pati oswa pa ko mèt pwopriyete yo-moun ki te vote nan favè), ak nan nenpòt ki lè (menm pi lwen pase peryòd la nan trant jou, ki nan atizay. bay sèlman pou apèl la nan rezolisyon sa yo ka anile). Se poutèt sa, tout pèp la ka pa gen okenn ankò efektivman dispanse administratè a soti nan obligasyon la yo louvri kont aktyèl la nan kondominyòm (Cass. Ouvèti a epi sèvi ak nan kont aktyèl la. Administratè a se poutèt sa, imedyatman apre randevou a, ou dwe ale nan bank la oswa nan biwo a post ki li konsidere kòm pi bon (eksepte nan ka a nan espesifik rekòmandasyon sa a nan asanble a) epi yo louvri kont aktyèl la nan kondominyòm la. Menm jan an tou, administratè nouvo, ak rezolisyon an nan randevou a, yo dwe kontinye nan yon chanjman nan header a nan kont aktyèl la se deja louvri pa pwedesesè li a.
Nòmal la, sepandan, di pa gen anyen sou la pratik detay nan itilize nan kont lan, ki, sepandan, pouvwa dwe yon fason ki apwopriye gouvène ak yon rezolisyon anons-hoc asanble oswa nan règleman yo kondominyòm.
A obligasyon yo nan kont aktyèl la nan kondominyòm a se tou vre pou ti condomìni. Ouvèti a nan kont aktyèl la nan kondominyòm a se yon obligasyon ke repoz sou moun ki nan administratè a, epi yo pa sou kondo.
Obligasyon sa a tou ki egziste kèlkeswa kantite a nan kondo: si gen yon administratè diman nonmen pa reyinyon aksyonè yo', pran tan (e sèlman) obligasyon pou yo louvri jwenti kont.
Se poutèt sa, si randevou a nan administratè se sèlman si ou vle (condomìni jiska uit kondominyòm) obligasyon ki pran egzamen an va aplike sèlman si reyinyon an jeneral gen diman nonmen administratè, reprezantan legal la nan kondominyòm nan. Nan ka opoze a, sepandan, gen yo pral pa gen okenn obligasyon yo louvri yon kont aktyèl la, ki, ankò, se yon devwa pa administratè a. Anviwònman sa a tou aplike nan ka yo nan ki kondominyòm se jere pa yon mèt kay ko-"aji"administratè. 'Aji a' se yon atipik figi ki pa ta menm egziste, paske nan absans la nan administratè a 'a tout patisipan yo gen dwa pou yo patisipe nan administrasyon an nan pwopriyete komen' (art. epi, lè sa a, tout ki jan anpil kondo ak sa a, nan vire, te kapab kolekte pta dwe peye frè, peye bòdwo yo, jere depans, elatriye, Lè te di nan ti condomìni a aplike tou, nan prensip, pou condomìni ak plis pase uit eleman yo, nan ki nan randevou a nan administratè a se obligatwa. Si asanble a pa fè l', atizay, paragraf, c.c. randevou a nan yon administratè se te fè pa tribinal la, men se sèlman"sou petisyon nan youn oswa plis kondominyòm, oswa administratè a ki moun ki te demisyone. Se poutèt sa, yon moun ka asime yon sitiyasyon nan ki kondominyòm dakò, menm enplisitman, pa nonmen yon administratè: jiskaske gen se inanim konsansis, gen pa ka menm randevou yo pa yon tribinal.
c, ki bay pou obligatwa nati a nan atizay la
Tou nan ka sa a an patikilye, nan absans la nan administratè a, gen pral pa gen okenn obligasyon yo nan ouvèti yon kont labank nan kondominyòm nan. Anviwònman jis refere li se diskite pa moun ki santi li nesesè pou yon ekstansyon pou obligasyon pou tout condomìni, menm nan absans la nan administratè, asire regilye yo ak li klè, transparan baz la nan bilding nan apatman an. Sepandan, tèks la nan atizay. pa sanble yo pèmèt pou sa yo entèpretasyon gwo. Sanksyon an ka ta gen ki pa peye-ouvèti oswa sèvi ak nan kont aktyèl la nan kondominyòm nan. Nan respè nan administratè a ki pa satisfè obligasyon yo louvri, epi ou sèvi ak kont aktyèl la nan kondominyòm nan chak kondominyòm pati kapab pran aksyon legal (petèt apre yon avètisman fòmèl), mande pou kondanasyon an nan administratè a pou akonpli, nan adisyon a konpansasyon nan domaj, si li satisfè kondisyon yo ki enpòtan. Echèk la yo louvri, oswa sèvi ak yo, yo nan kont aktyèl la menm tou yo tonbe nan ka a iregilarite nan grav kòm ki nan lis nan atizay la, paragraf, c.c.
ki kapab jistifye revokasyon yo ki nan administratè a nan randevou a.
Revokasyon an, sepandan, kapab tou gen pou mande nan ka yo nan movèz jesyon nan kont lan"nan yon fason ki pa ka la an jeneral posibilite pou konfizyon ant byen yo nan kondominyòm ak byen pèsonèl nan administratè a oswa lòt condos."(atizay, paragraf, pa gen okenn, c.c.).
Revokasyon an ka deside sou ki nan chak fwa pa pèp la, ak nan menm majorite yo bay yo pou randevou a nan administratè a, oswa yo ka bay lòd pa tribinal la sou ki apèl nan chak kondominyòm. Obligasyon la nan vizyon ak pwoteksyon nan vi prive Nan fè fas a nan obligasyon la nan ouvèti a epi sèvi ak nan kont aktyèl la nan kondominyòm a, ki gen, tou, sou bò dwat la nan chak ko-pwopriyetè a pouvwa enspekte ak pran kopi, nan depans pwòp li yo, rapò peryodik(atizay, paragraf, c.c.). Administratè a nye aksè dirèk nan kont lan kounye a nan kondominyòm la. Isit la yo se kèk recours posib pou yo pwoteje tèt yo Se itil nan repete isit la ke atizay la. pèmèt chak ko-pwopriyetè a pou wè ak ekstrè yon kopi nan peryodik rapòte bay administratè a. Kontrèman ak sa ki te kwè nan tan lontan an, lè sa a, kondominyòm a pa ka aplike dirèkteman pou la bank oswa nan biwo a post yo ka resevwa deklarasyon ki nan kont.
Olye de sa, ou dwe soumèt yon demann espesyal pou administratè ou, ki moun ki pral lè sa a, pran dokiman an nan bank la e-mail (cf.
Komisyon konsèy la nan Abitraj yo, Bank yo ak Finansye, pa gen okenn desizyon. kenzyèm syèk la. Otorite, sou vi prive, bilten pa gen.
Kòm pou remèd kont administratè a ki anpeche dwa vizyon, menm nan absans la nan lwa a, yo pral jije yo aplike menm sanksyon pou fayit la yo louvri oswa itilize kont ou.
Ko-pwopriyetè konsène yo pral kapab aji nan jijman pou kondanasyon an nan administratè a pou akonpli, nan adisyon a konpansasyon nan domaj, si li satisfè kondisyon yo ki enpòtan. Epitou, konpòtman nan kontumas administratè byen sa a se kapab configured yon ipotèz nan iregilarite nan grav anpil chans pou jistifye revokasyon an nan randevou a, kòm opoze a an jeneral dilijans akòz obligasyon yo nan reprezantan otorize dapre atizay. Ouvèti yon gade nan la ilejitim, ki sa ki yo gade pou yo pwoteje dwa ou yo. ventyèm syèk la c.
c, gen dwa a yon kalite fenèt yo, di: fenèt yo, oswa lòt ouvèti sou anba a nan la pwochen yo se nan de kalite: limyè, lè yo bay.
